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乳山市地处于中国山东省，濒临着黄海，海的另一侧就是韩国和日本。
整个乳山市的海岸线已经达到了约200千米，是一个不折不扣的沿海城市。
如此优越的海洋地理位置，也为其房产业的发展提供了保障。
5年前，乳山市的房产市场膨胀，很多房产商都大肆宣传这风光优美的海景房。
而在如此铺天盖地的宣传力度之下，很多人花10万块钱去买所谓的“海景房”。
但是在购买后才发现和宣传的东西极其不同。而现如今曾经那些被“骗去”的人过得怎么样了？
一、乳山房产市场的今昔对比
乳山市的房产市场，刚刚上市宣传的时候似乎每个人都对其抱有着较大的希望，认为它有很好的前景。
当时，各种各样的媒体托房地产的邀请，对这种海景房的宣传是较为夸大的。
他们打着养老回本、环境优美的旗号，纷纷吸引着购房者前来购买，也诞生出了昔日的无比“辉煌”。
在宣传时，开发商和房屋中介机构运用了多种手段。
比如说夸大宣传、承诺升值等等，将乳山海景房的整个财产成本地位进行上升，让房子在语言包装之下，变成了一个近乎完美的选择。
那些机构的宣传手段也可以令人斟酌，因为他们不是打着海景和环境优美的旗号去进行宣传的。
更多的是根据价格的低下来宣传房屋，培养潜力和便利性。
在当时，只要花十万左右就能在如此地方买一栋房子，这个价格是非常之低的，和我们现在对比就知道了。
我们现在买一套房子，可能少说也得七八十万，甚至普遍的都已经到达了100万上下。
其他地区的房价，和乳山房产就有了鲜明的对比。
无论是年轻人还是老年人，在如此利益的考量之下，都会选择到乳山去购买这样一栋房子，作为自己未来资金的保障。
因为他们相信，在如此沿海环境优美的地方有一座房产，无论是自己去住还是转手卖给他人，似乎都是一个不错的选择，最起码不会亏本。
这就是在市场宣传策略之下所导致的必然结果，那就是使得购房者的心理出现错误。
购房者往往被那些美好的前景给吸引，但是却没有真正到乳山市去进行实地考察，来探究这些所谓的环境优美海景房究竟是如何模样。
除此之外，购房者也没有对市场投资进行过深入了解，而盲目的进行行动，这往往都是会亏本的。
中介机构的宣传大多数是针对中老年人群，他们手头往往没有特别多的资金，但是却有一笔保障自己以后老来生活时的钱财。
于是乎，这也在中老年群体中引发了社会现象，使得他们对未来享受着天伦之乐的养老生活产生了极为美好的憧憬，因而纷纷进行购买。
但是好景不长，乳山房产市场的昔日辉煌和现在的暗淡形成了鲜明的对比。
现如今，乳山海景房早就没有了昔日的热闹，显得暗淡不堪。
首当其冲的就是乳山海景房的房价下跌。投资商和中介商精心打造的泡沫早已化成虚无，而背后的真相逐渐被世人洞察。
很多购房者在真正拿到房屋后发现，虽然说靠海的确是靠海，但是里面的设施并不齐全，也没有像当时宣传的那么完善。
由此之外，虽然说达到了环境的情绪价值，但是作为自己最基本的生活保障，乳山海景房却有所欠缺。
乳山海景房旁边没有便利的交通系统，没有便利的超市医院作为自己最基本的生活需求，而在冬季，作为北方地区没有暖气也是一个比较大的问题。
各种各样问题毛病的显现，使得购房者忽然间发现自己掉到了虚假宣传的大坑当中。
原来，在这里的生活质量并不像他们想象的那么完善，以前的美好祝愿和现实的暗淡直接有了一个明显的冲突。
在这个背景之下，他们自然想过把这个房产转价卖掉。
虽然市场上有收购的地方，但是收购的价钱却远低于当时购买的成本，使得购房者无论从心理还是财产方面都出现了亏损。
面对这种虚假宣传，他们显得非常愤怒，并且纷纷在要求赔偿维权，可是维权路上却是步步艰难。
二、老百姓的维权之路
下面我们通过一个真实的受害者案例，来了解一下这件事情的自始至终。
江阿姨（化名）育有一儿一女，而他们都有着不错的工作，可惜她的丈夫由于意外早就离她而去，这也过去了十几年。
在退休之后，江阿姨想要放下手头的事情，安心过完自己的老年生活，于是便想到报了一些旅游团去找一个地方养老。
当时，江阿姨在的旅游团来到了乳山市，并且在当时的海边，江阿姨的确发现这里的环境是非常优美的。
并且她的导游和当地的房产中介还在她耳边吹风不断劝说，让她赶紧购买预定，否则以后就抢不到了！
于是，在自己的心理和外界的推动作用下，江阿姨逐渐相信这里的空气清新、风景优美，的确是一个安享晚年的好的地方，于是便答应在此买一套海景房。
回家整理了东西，接到通知以后，她兴致勃勃来到海景房入住，可是真正的问题在她入住后才开始逐渐显现。
海边的潮湿环境虽然能够带来视觉上的享受，但是却让她的风湿更加严重。
与此同时，她也惊讶的发现周边几乎没有什么菜市场可以买菜，也没有什么超市来购买日常用品。
如果要出趟远门，最近的火车站甚至还有不少路程要赶。
这种种的生活不便利，使得江阿姨对于美好生活的憧憬逐渐被打破。
此时她突然想到自己在购房时，房地产商为了劝说她能尽快安心购买，曾经有过一个叫“售后包租”的条款。
所谓售后包住的意思，就是说当房主不在想要居住的时候，可以由开发商或者中介负责将房子进行转置处理，以租赁的方式为房主带来租金收入。
于是乎，她找到了当地的开发商和房地中介，要求履行这一条款，可是他们却直接拒绝。
于是，为了切实地维护自己的利益，她不得已告上法庭。
法院就合同条款进行审理的时候，发现了很多不明确的条款与漏洞存在，但是双方的签字却是切切实实有效。
在此背景之下，江阿姨最终败诉。
现在她的房子一直都是处于空置的状态，也没有什么地方可以去租，可以去卖，这件事情就这样不了了之。
三、困境与展望
这件事情并没有单单让购房者产生经济损失这么简单，更为重要的是对他们的生活质量以及心理都产生了不可磨灭的负面作用。
毕竟购房企业的本质是一种投资，因此在购房前，应该充分了解当地的市场行情，理智的听取宣传政策。
而不能被虚假的宣传所迷惑，进而做出冲动的举动，最终带来经济损失。
而在投资这件事情上，也要理性的去看待风险与收益，不断的提升自己的眼见与投资能力。
从乳山海景房市场来看，其也必需要有所调整，否则不仅影响当地的经济发展部署，还有可能会败坏当地的名声。
但是值得肯定的是，现在理性思想的崛起，使得乳山海景房市场必然而然会迎来新一轮的改革和调整。
政府也应该加强对于海景房市场的监管，对于那些虚假宣传的，及时做到取缔、惩罚和打击。
让宣传能够真正的发挥自己应有的作用，而不是说成为房地产商捞钱的手段。
在此，政府也可以提高宣传力度，就房产市场进行便民、利民的处理，可以鼓励双方理性看待市场变化，来推动本市的房产行业健康发展。
总结
5年前，乳山房产美好的前景吸引了大批量的购房者前去购买。
5年后，房产市场的暗淡，让很多之前的购房者大呼上当受骗，后悔不已。
5年的鲜明对比，充分表明虚假宣传的危害所在。
它不仅使得购房者产生了难以估计的经济损失，也使得购房者由于这次投资行为在生理和心理方面都有挫败心理。
对此，有关部门应该积极行动，不让人民的利益受到损害，对这种虚假宣传的予以警告、打击。
相信在双方的共同作用下，乳山房产市场可以真正的做到为民所用，为民所利。
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参考资料：
1.央视网经济频道 2020-11-18《一位中年女人梦碎乳山：跨千里买海景房背后的“看房团”乱象》
2.时代周报 2023-02-08《实探乳山楼市：买房就像买菜，6万拿下一套海景房》
3.中国企业家 2023-02-09《实探乳山银滩：“海景房5万一套”是噱头，不想变成“海边鹤岗”》
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